親が亡くなってから放置していた空き家の実家
ながらく放置しているとあちこちが傷んできますし
そのことでご近所さんから苦情が出てくることも良くある話です。
「防犯」「防火「害虫」
放置されているオンボロの空家ってご近所さんからすればとっても迷惑で怖い存在なので文句のひとつも言いたくなるのも理解できます。
ご近所さんからの苦情をどうにかするには
実家の建物を解体するしかない!
という場合に大きな難問にぶつかります。
それは
実家の解体費用が払えない
ということなんです。
どんなにオンボロな実家でも解体するには軽く100万円は超えてきます。
そこで知っておいて欲しいのが、解体ローンという金融商品です。
取り扱っている金融機関も少ないですが、探せばあると思います。
実家の解体費用が払えない
「ご近所さんの気持ちもよくわかる・・
しかし、解体したくても実家の解体費用が払えないんです・」
そんな叫びにも似たお悩みの方も少なくありません。
解体費用の相場は
木造・・・3万円/坪~5万円/坪
鉄骨・・・4万円/坪~6万円/坪
鉄筋増・・6万円/坪~8万円/坪
が目安です。
普通の広さのお家なら100㎡(30坪程度)はありますから
木造・・・120万円程度
鉄骨・・・150万円程度
鉄筋増・・210万円
がひとつの目安になるでしょう。
そんなお金なんてありません
「そんなお金 今の私たちにはありません。」
今の生活でもアップアップなのにそんな100万0円以上のお金なんてとても払えないのが現実です。
実家の解体費用が払えないなら解体ローンも探してみて
解体費用は解体業者に支払いますが、解体工事が始まる時と終わった時に払わなければなりません。
解体業者にもよりますが着手字半金、師解体工事完了時に半金というところも多いです。
そんな間とm、あったお金をどう用意するのか?
そんな方には予め解体ローンが使寝ないか?
調べてみてください。
解体ローンの目安
解体ローンの目安は
期間10年~15年
金利2.5%程度(変動
がひとつの目安です。
借入期間15年 金利2.5%の場合
100万円を借りた場合⇒毎月6,667円の返済
200万円を借りた場合⇒毎月335円の返済
300万円を借りた場合⇒毎月20,003円の返済
400万円を借りた場合⇒毎月26,671円の返済
500万円を借りた場合⇒毎月33,339円の返済
解体ローンの審査
とはいっても借金ですから審査があります。
「きちんと返せるか?」
それを金融期間は審査をします。
サラリーマンなど給与所得の場合
・源泉徴収票(直近1年)
・住民税課税証明書(直近1年)
・給与明細(直近2ヶ月分以上+賞与)
年金受給者の場合
・年金証書
・年金通知書
個人事業主の場合
・納税証書その1、その2(直近1年分)
・確定申告書(青色申告決算書、収支内訳を含む)(直近1年分)
意外と厳しい審査の解体ローン
「解体ローン?そりゃありがたい!」
と思われるかもしれませんが、この解体ローンも意外と厳しい場合があります。
それは実家の解体費用が必要な方はすでに高齢でリタイアされた方も少なくないからです。
そんなリタイアされた高齢の方が新たにお金を借りるのってけっこうハードルが高いのです。
この空き家解体ローンを取り扱っているのはメガバンクではなく地祇にゃ信用金庫などが多いです。
例として新潟権威ある大光銀行を紹介します。
- ご利用いただける方
- たいこうカード保証:お申込み時満20歳以上、完済時76歳未満の方
かんそうしん保証:お申込み時満20歳以上75歳未満、完済時82歳未満の方
● 原則、前年税込年収200万円以上の方
● 当行営業区域内に居住・勤務されている方
※個人の不動産賃貸業に該当する方は、対象外とさせていただきます。 - お使いみち
- 空き家の解体費用(対象物件は当行営業区域内にある物件のみとなります。)
- お借入金額
- 10万円以上500万円以内(1万円単位)
- ご返済期間
- 10年以内
- ご融資金利
- “変動金利型”または“固定金利選択型(3年・5年・10年)”からお選びいただけます。
※金利について詳しくは窓口までお問合せください。 - 担保・保証人
- 原則不要です。(たいこうカード(株)、(株)かんそうしんの保証をご利用いただきます。)
- 保証料
- 金利に含まれます。
- 団体信用生命保険
- お借入金額が300万円超の場合は、原則当行所定の団体信用生命保険に加入していただきます。それ以外の場合は、任意でのご加入となります。
地方銀行や信用金庫などの場合、営業エリアの制限があります。
さらに「保証人不要」となっておりますがそのあたりは金融機関指定の「保証会社の保証料」が上乗せされており、金利は高くなります。
また完済時の年齢が76歳までとpなっているので最長の10年で借りるなら66歳未満でならなければなりません。
- 北海道銀行 道銀空き家解体・有効活用ローン
- 北洋銀行 北洋ライフプラスローン(リビングローン)空き家解体優遇
- 北央信用組合 空き家解体・活用ローン
- JAバンク北海道 JA路フォームローン
- 青森銀行 空家利活用ローン
- みちのく銀行 みちのく空き家解体ローン
- 東奥信用金庫 とうしん 空き家ローン
- JAつがる弘前 リフォームローン(一般型C・空き家解体型)
- 青い森信用金庫 無担保住宅リピートプラン [
- 岩手銀行 いわぎん空き家活用・解体ローン
- 盛岡信用金庫 リフォームプラン
- 北上信用金庫 空き家解体費用
- 羽後信用金庫 うごしん空き家解体支援ローン
- 七十七銀行 フリープランワイド(空き家活用プラン)
- JA仙台 リフォームローン(一般型C・空き家解体型)
- きらやか銀行 じもとお住い応援ローン
- 山形第一信用組合 リフォームローン(保証料一括)
- 鶴岡信用金庫 無担保住宅ローン
- 東邦銀行 東邦・空き家対策ローン
- 須賀川信用金庫 すしん無担保住宅ローン商品概要
- 二本松信用金庫 まつしん無担保住宅ローン「むたんぽくん」
- 会津信用金庫 無担保住宅ローン(快適リフォームローン)
- 常陽銀行 常陽空き家解決プラン
- 茨城県信用組合 リフォームローン・ワイド
- 筑波銀行 空き家解体・活用ローン
- 足利銀行 空き家対策ローン
- 足利小山信用金庫 無担保住宅ローン
- 群馬銀行 空き家解体ローン
- 東和銀行 東和リフォームローンeco+
- 高崎信用金庫 たかしん無担保住宅ローン
- JAバンク群馬 リフォームローン(空き家解体型)
- しののめ信用金庫 リフォームプラン
- 朝日信用金庫 朝日マイホームサポートローン
- 巣鴨信用金庫 無担保住宅ローン
- ハナ信用金庫 リフォームローン
- 足立成和信用金庫 無担保住宅ローン
- 東京厚生信用組合 リフォームローン
- JA西東京 JA空き家解体ローン
- 埼玉りそな銀行 りそなリフォームローン
- 武蔵野銀行 空き家活用ローン
- 埼玉縣信用金庫 さいしん空き家活用ローン
- 川口信用金庫 空き家解体ローン
- 千葉銀行 ちばぎん空き家対策支援ローン
- 京葉銀 空き家解体費用にも対応した「住宅リノベイトローン」
- 東京ベイ信用金庫 空き家解体ローン
- 銚子信用金庫 しんきん無担保住宅ローン
- JAバンク千葉 リフォームローン(空き家解体型)
- JAバンク神奈川 空き家解体ローン
- JAさがみ JA空き家解体ローン
- 新潟縣信用組合 セレクト・リフォームローン
- JAバンク新潟 リフォームローン(空き家解体型)
- 大光銀行 たいこう空き家解体ローン
- 長野信用金庫 リフォームローン(エコ・空き家特例)
- 長野銀行 ながぎんリフォームローン「夢プラン」
- JA信州諏訪 JA信州諏訪リフォームローン
- アルプス中央信用金庫 あるしんリフォームプラン
- 山梨中央銀行 リフォームローン
- はくさん信用金庫 定住促進ローン
- のと共栄信用金庫 無担保住宅ローン
- 北陸銀行 お住まい名人 〔ふるさと応援ローン〕
- 富山第一銀行 リフォームローン
- JAくろべ リフォームローン(空き家解体型)
- JAバンク大阪 空き家解体ローン
- 池田泉州銀行 <池田泉州>空き家対策応援ローン
- 関西みらい銀行 関西みらいリフォームローン
- 大阪厚生信用金庫 リフォームプラン
- 北おおさか信用金庫 ステップかがやきリフォームローン
- ミレ信用組合 リフォームローン・ワイド
- 京都中央信用金庫 無担保住宅プラン「NEWラッキーすまいる」
- 但陽信用金庫 空き家活用応援ローン
- 但馬銀行 空き家活用ローン(リフォーム 解体型)
- 中兵庫信用金庫 しんきんリフォームローン
- 南都銀行 <ナント>空き家活用応援ローン
- JAならけん リフォームローン(空き家解体型)
- 大和信用金庫 リフォームプラン
- 紀陽銀行 紀陽 空き家解体・活用ローン
- きのくに信用金庫 ジャストマッチプラス50 リフォームローン
- JAバンク和歌山 JAリフォーム・空き家解体ローン
- 鳥取信用金庫 とりしん無担保住宅ローン
- 山陰合同銀行 リフォームローン1000
- トマト銀行 トマト・空き家活用ローン
- 玉島信用金庫 たましん住宅ローン「リフォームプラン」
- 水島信用金庫 みずしんリフォームプラン
- 広島銀行 ファミリーローン〔空き家対策支援プラン〕
- もみじ銀行 空き家対策ローン
- 中国ろうきん 無担保住宅ローン
- JA福山市 空き家解体ローン
- 呉信用金庫 くれしん空き家解体支援ローン
- 広島信用金庫 ひろしん 住まいるまかせんサイ
- JAバンク広島 空き家解体ローン
- 広島みどり信用金庫 【空き家特例】無担保住宅ローン
- 山口銀行 空き家対策ローン
- 西中国信用金庫 にししん空き家解体支援ローン
- 伊予銀行 いよぎん・エコ・リフォームローン
- 愛媛銀行 ひめぎんニューリフォームローン
- 愛媛信用金庫 リフォームローン
- 川之江信用金庫 空き家解体支援ローン『かわしん里・スタート(Re-start)』
- 香川銀行 新香川リフォームローン
- 高松信用金庫 空き家解体費用対応ローン
- 高知銀行 こうぎんリフォームローン
- 四国銀行 空き家解体応援ローン
- 徳島銀行 リフォームローン Ⅱ
- 阿波銀行 あわぎん防災ローン
観音寺信用金庫 住宅リノベイトプラン
- 福岡銀行空き家解体ローン
- 福岡銀行(田川市限定)田川市限定「住宅ローン」・「空き家活用ローン」金利優遇制度
- 福岡中央銀行空き家活用ローン
- 西日本シティ銀行NCB 空き家解体ローン
- 北九州銀行空き家対策ローン
- 福岡ひびき信用金庫ひびしん空き家解体支援ローン
- 筑邦銀行空き家解体支援ローン
- 遠賀信用金庫リフォームプラン
- 佐賀銀行空き家対策ローン
- 佐賀共栄銀行空き家活用・解体ローン
- 十八親和銀行空き家解体ローン <18>リフォームプラン
- 親和銀行空き家解体ローン
- 熊本銀行空き家解体ローン
- 肥後銀行肥後銀行空き家対策支援ローン(災害復旧)
- 熊本県信用組合リフォームローン
- 大分銀行空き家解体・活用ローン
- 豊和銀行ほうわ空き家解体ローン
- 大分信用金庫だいしん空き家解体ローン
- 大分みらい信用金庫しんきん空き家解体ローン「解・体・新・所。」
- 宮崎銀行みやぎん「空き家解体ローン」
- 宮崎太陽銀行リフォームローン「住まいの応援団O型」
- 宮崎県南部信用組合しんくみ「空き家解体ローン」
- 南日本銀行かぎん 空き家対策支援ローン[PDF]
「実家の解体費用が払えない」と嘆く前に解体にいくらかかるか?調べてみませんか?
意外とみなさんが頭を抱えてる解体費用ですが、ご相談の方のほとんどが
「いくらかかるか知らない」
方ばかりなんです。
実際に実家の解体費用にはいくらかかるのか?
それを調べてからでないと問題は解決しないと思います。
もちろん、解体ローンを利用するにしても解体工事の見積書は必要になりますから無駄にはなりません。
相続した実家を空き家のままで放置していませんか? 放置された空き家の実家はとても危険でご近所さんも大迷惑しているんです! そんなお悩みの方も少なくありません。 相続した空き家の実家の解体費用を兄弟でどう負担すればいいのか …
実家の解体工事費用が払えないなら今の現状のままでの売却も考えて
実家の解体費用が払えないのなら「実家の売却」も考えてみませんか?
ひょっとしたらタダ同然の値段しかつかないかもしれません。
でも、それも辛いことですが悲しい現実でもありますから受け入れなければなりおません。
自分の予想した金額よりかなり安い査定価格であっても、売れれば御の字かもしれません。
なぜなら、建物を解体してしまうと固定資産税もグッと上がってしまうからです。
また今のままで放置することはご近所さんに多大な迷惑をかけ続けることになるからです。
実家の建物も解体せずにそのままで売却できることもたくさんあります。
とりあえずは「いくらで売れるか?」だけでも調べてみることもお勧めします。
実家の売却値段を調べるのに便利なおすすめ一括査定サービスサイトは【イエウール】さんです。