親が残してくれた遺産は、わずかなお金と実家だけ….
そんな遺産相続がほとんどだと思います。
そして、そんな実家がらみの相続ほどもめやすいめので注意してください。
なぜなら、
・実家を相続する人はその実家の価値を過小評価します。
・実家を相続しない人はその実家の価値を過大評価する
からです。
実家を売却してお金で分けるにしろ、
その実家が欲しい人にあげるにしろ、
実家の価値が分かって初めてスムーズな遺産分割協議が可能になります。
「実家はもっと高いんじゃないか？」
「こんなオンボロな実家なんて大した価値はないだろ！」￥
そんなモヤモヤを払しょくするために、実家の価値を調べられるサイトをうまく活用してください。
おすすめの「家の価値を調べれるサイト」を紹介しておきますね。
実家の価値を調べることは親亡き後も兄弟姉妹が仲良くいられるコツ
ずばり遺産分割協議の前に、実家の価値を調べることは親亡き後も兄弟姉妹が仲良くいられるコツです。
なぜなら、遺産相続ではみんな疑心暗鬼になりやすいからです。
実家の価値を調べることは、一見、相続の話に限定されたように思えますが、実は親亡き後、兄弟姉妹が円満な関係を築き続ける上で非常に重要な役割を果たすのです、
遺産分割協議の前に、実家の価値を調べていおくメリットをご説明いたします。
①透明性の確保と誤解の防止
相続人間で遺産に関する情報共有はとても大切です。
そのために実家の価値を正確に把握することで、相続に関する情報が透明化されます。
各相続人が同じ情報に基づいて話し合いを進めることができるため、誤解や不信感が生まれにくくなります。
また、実家の価値を調べておくことは、遺産相続の公平性の担保ができます。
実家の価値が明確になれば、相続分を決める際にも公平性を期すことができます。
②具体的な話し合いの促進
相続人間で共通の基準を持つことで、はじめてスムーズな遺産分割の話し合いができます。
実家の価値が数値として示されることで、抽象的な感情論ではなく、具体的な数字に基づいて話し合いを進めることができるのです。
そして、実家の価値を調べることで、初めていろいろな選択肢の明確化できます。
誰かがその実家を相続してそこに住むのか？
それとも、売却してお金で分けるのか？
実家を残しておきたいから賃貸に出す？またはそのまま残すのか？
様々な選択肢が考えられますが、そのメリット・デメリットを数値で比較検討することができます。、
③感情的な対立の回避
実家の価値を調べることで客観的な視点で遺産分割協議をすすめることができます。
感情的な結びつきが強い実家について話し合うことは、どうしても感情的な対立に発展しがちです。
しかし、客観的なデータに基づいて話し合いを進めることで、感情的な対立を回避し、冷静な判断を促すことができます。
また、実家の価値を調べることは将来への不安解消にもなります。
実家の価値を把握することで、相続後の生活設計を具体的に立てることができ、将来に対する不安を解消することができます。
④専門家への相談の円滑化
実家の価値を把握しておくことで、弁護士や税理士などの専門家への相談がスムーズになります。
専門家も、正確な情報を基に適切なアドバイスを行うことができます。
このように実家の価値を調べることは、単なる手続きではなく、家族の未来を左右する重要なステップです。
事前にしっかりと準備することで、親亡き後も兄弟姉妹が円満な関係を築き続けられるコツでもあります。
実家の価値を調べられるサイト
今はとても便利な時代です。
ネットから簡単に実家の価値を調べられるサイトがたくさんあります。
その中でもおすすめの「実家の価値が調べられるサイト」をご紹介いたします。
イエウール
イエウールは不動産一括査定サービスの大手です。
イエウールの不動産査定サービスには以下のセールスポイントがあります。
- 提携企業数の多さ
イエウールは全国で約2,300社以上の不動産会社と提携しており、利用者に多くの選択肢を提供しています。 - 利用者数の多さ
イエウールは利用者数が非常に多く、1,000万人を突破しています。他の不動産一括査定サイトと比べても圧倒的な利用者数を誇ります。 - 一括査定の利便性
最大6社に一括で査定依頼ができるため、複数の査定結果を比較して適正価格を知ることができます。また、申込みはインターネット上で簡単に行えます。 - 地方エリアのカバー率
地方エリアの不動産査定にも対応しており、全国どこでも利用できる点が強みです。 - 営業電話の回避
イエウールでは、しつこい営業電話を避けるための仕組みが整っており、利用者が安心してサービスを利用できるよう配慮されています。 - 多様な不動産に対応
戸建て、分譲マンション、土地、一棟物件、区分所有ビル、店舗・工場・倉庫など、様々な種類の不動産の査定に対応しています。 - 簡単な申込みプロセス
査定申込みは簡単で、必要な情報を60秒で入力できるようになっており、選択式が多いのが特徴です。
これらのセールスポイントにより、イエウールは多くの利用者に支持されている不動産一括査定サービスとなっています。
たくさんの項目を入力しなければいけない不動産査定ですが、イエウールの査定依頼の入力も簡単です。
不動産の無料査定のトラブルにも注意
不動産の無料査定は、物件の売却を検討する際に便利なサービスです。
もちろん不動産会社は相談すれば無料で査定してくれます。
しかし、不動産の無料査定からトラブルに巻き込まれることもあるので注意してください。
よくある不動産の無料査定のトラブルとその対策を紹介hしておきます。
①不動産の査定額が市場価格と乖離している
不動産の無料査定で複数の不動産会社に査定を依頼すると、提示された金額が大きく異なる場合があります。、
それは、担当者が物件のある地域の特性を理解していないため、適切な査定ができなかった場合があります。
また、不動産会社が故意に低く見積もったり、高く見積ったり、市場の動向を正確に把握していない場合もあります。
特に、極端に高い査定額が出た場合は注意してください。
一部の不動産会社はとりあえず媒介契約を取りたいがために、相場よりも極端に高い査定額を提示することがあります。
媒介契約をとった後に、時間をかけて値段を下げることを勧めてくるの常套手段です。
対策
- 複数の会社に依頼
複数の会社から査定を取り、相場感を把握する。 - 査定額の根拠を確認する
査定額がどのように算出されたのか、根拠を詳しく確認する。 - 自分でも不動産の相場を調べる
不動産ポータルサイトなどで自宅周辺の同様の物件の売却事例などを参考に、相場を把握する。
②しつこい営業
不動産の無料査定を受けた後、頻繁に営業電話がかかってくることがあります。
不動産会社にしてもせっかくの売り物件を逃したくないので、いたしかたないところでもあります。
対策
- 断る意思を明確にする
契約する意思がないことを明確に伝える。 - 迷惑メールフィルターを設定
不必要なメールをブロックする。 - 窓口を男性にする
どうしても女性だとナメられることもあります。毅然と断るためには長男など窓口を男性にするもおすすめです。 - 慎重に不動産会社を選ぶ
事前に口コミや評判を調べて、信頼できる会社を選ぶ。
* **:**
③悪質な業者に引っかか
査定額を高く見積もり、媒介契約締結後に大幅に下げられるというトラブルもありｍす。
。
対策
- 複数の不動産会社に査定依頼する
あきらかに他の不動産会社とかけ離れて高い査定価格には気を付けてください。 - 不動産会社を慎重に選ぶ
国土交通大臣の登録を受けているか、宅地建物取引業法を遵守しているかなどを確認する。 - 契約書の内容をしっかりと確認する
不動産売却は、まず不動産会社と媒介契約をチェい決します。
これは売却を医ら資したという証拠と、売却価格や手数料を明記しています。
※不動産の仲介手数料は売却価格の3％+6万円+消費税この媒介契約には
・専属選任媒介：売却依頼は1社のみ、売主自ら買主を見つけたとしても、必ず契約を結んだ不動産会社を通じて売買を行う必要があります。
・専任媒介：売却依頼は1社のみにしかできません。
・一般媒介：複数の不動産会社に同時依頼可能）
があります。
媒介契約は3か月間ですが、更新できます。
更新の際に媒介契約形態を変えたり、依頼をとりやめたりできます。
不動産の無料査定でトラブルを避けるためのポイント
不動産の無料査定でトラブルを避けるポイントを知り、トラブルを避けるようにしましょう。
- 複数の不動産会社に依頼する
相場感を把握し、比較検討する。
一括査定サービスならどう自部複数会社依頼できるので便利です。 - 信頼できる不動産会社を選ぶ
口コミや評判、会社の規模などを参考に選ぶ。 - 契約書の内容をしっかりと確認する
特に、解約に関する条項や、売却後の手数料について詳細に確認する。 - 焦らずじっくりと検討する
- 毅然とした態度をとる
曖昧な態度は悪徳不動産会社につけいる隙を与えます。断る場合はきっぱりとその意思を伝えましょう。 - 査定額に惑わされない
査定金額が高いからといって安易に契約しないようにしましょう。査定額に惑わされず、冷静に判断することが大切です。
無料査定は、不動産売却の第一歩を踏み出す上で非常に有効な手段です。
しかし、トラブルに巻き込まれないよう、十分に注意し、慎重に進めることが大切です。
AIによる不動産査定ってどうなの？
不動産会社からの電話は煩わしい…
そんな方に好評なのが、AIによる不動産査定です。
既にいくつかの不動産会社が亭居しています。
しかし、現実はまだまだAIによる不動産査定はその正確性に課題が残ります。
AIによる不動産査定の問題点は以下のようなものがあります。
- データの不足と偏り
AI査定は、過去の取引データを基にして不動産の価格を算出しますが、まだまだ使用されるデータベースが十分に充実していません。実際の取引価格がオープンにされることはまだ日本では少ないからです。そのため。査定の精度が低下します。特に、特定の地域や物件タイプにおいては、類似物件の取引事例が不足していることが多く、これが査定結果に大きな影響を与えます。 - 個別の事情の考慮不足
AIは、入力されたデータに基づいて査定を行いますが、実際の物件には個別の事情が存在します。たとえば、リフォームの履歴や管理状況、周辺環境などAIが学習していない要素は評価に反映されません。このため、AI査定は一般的な価格を示すことはできても、個別の事情を考慮した精密な査定には限界があります。 - 売出価格と成約価格のギャップ
AI査定は、主にネット上の売出価格を基にしているため、実際の成約価格との間に大きなギャップが生じることがあります。特に、売出価格が市場の実際の動向を反映していない場合、査定結果は信頼性を欠くことになります。 - 物件種別による精度の差
マンションなどの比較的均一な物件では、AI査定の精度が高い傾向がありますが、一戸建てなどの多様性のある物件では、査定の精度が低下することがあります。これは、同じ条件の物件が少ないため、AIが適切な比較対象を見つけるのが難しいからです。
これらの要因により、AIによる不動産査定は便利で迅速なサービスを提供する一方で、実際の取引においては慎重に利用する必要があります。査定結果を参考にする際は、専門家の意見や市場の動向も併せて考慮することが推奨されます。
実家の価値を調べられるサイトを上手く活用せよ
実家の価値を調べることは、遺産相続は上手くいくコツです。
一括で不動産査定ができるサービスは、複数の不動産会社に同時に依頼できとても便利なサービスyです。
ぜひ、上手く勝つ胃用してみてください。
